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Jul 13, 2023

칼럼: Shelter Island에서 저렴한 생활의 문을 열다

Valeria Reyes 우리 모두 알고 있듯이 Shelter Island의 주택 가격은 점점 더 저렴해지고 있습니다. 일부 현재 주택 소유자는 부동산 가치 상승으로 이익을 얻을 수 있지만, 감당할 수 없는 비용이 증가합니다.

발레리아 레예스

우리 모두 알고 있듯이 Shelter Island의 주택 가격은 점점 더 저렴해지고 있습니다. 일부 현재 주택 소유자는 부동산 가치 상승으로 혜택을 볼 수 있지만, 이곳의 주택 가격이 감당하기 어려워지면서 많은 거주자, 특히 임차인과 주택 소유자 지망생이 저렴한 옵션을 찾는 데 어려움을 겪고 있습니다.

섬에서는 높은 임대료와 저렴한 주택의 심각한 부족으로 인해 많은 주민들이 다른 곳에서 주택을 소유할 수밖에 없게 되었습니다. 이제 우리는 이 문제의 긴급성을 인식하고 Shelter Island에서 계속 살기를 원하는 열심히 일하는 지역사회 구성원들이 그렇게 할 수 있는 기회를 가질 수 있도록 공평한 해결책을 마련하기 위해 노력할 때입니다. 이 문제를 해결하기 위해 섬은 도시가 추진하고 있는 보조 주거 단위를 건설해야 합니다. 모두가 이 계획에 박수를 보내야 합니다.

Shelter Island의 인구는 약 3,000명으로 관광업과 두 번째 주택 소유자로 인해 여름에는 3배로 늘어납니다. Shelter Island의 집 중 절반 이상이 겨울에는 비어 있고 여름에는 비어 있습니다.

치솟는 주택 가격을 따라잡지 못하는 노동인구가 많아 매일 섬으로 출퇴근해야 하는 상황이다. 저소득층은 직장에서 멀리 떨어진 곳에서 살도록 강요받을 수 있으며, 이로 인해 통근 시간이 길어지고 교통비가 높아질 수 있습니다.

섬에서는 교사와 요식업 종사자들에게서 이런 모습을 많이 볼 수 있습니다. Shelter Island 학교의 신입 직원이나 식당 직원이 구입하거나 임대할 주택을 찾는 것은 거의 불가능합니다. 학교의 인력 문제는 많은 교사들이 직면하는 긴 통근으로 인해 더욱 악화됩니다.

Shelter Island School의 역사 교사인 Sean Brennan은 이렇게 말했습니다. “통학하는 데 보통 편도 1시간 30분이 걸립니다. 봄철 페리 노선이 길면 훨씬 더 길어질 수 있어요.”

이는 비거주자에게 상당한 재정적 부담을 안겨줍니다. 거주자가 아닌 경우 페리 비용이 빠르게 합산될 수 있기 때문입니다.

Shelter Island 시장이 여전히 감당할 수 없는 수준으로 유지된다면 부유층과 노동계층이 계속 분리될 것입니다. 근로자가 출퇴근을 감당할 수 없게 되면 신뢰할 수 있는 인력이 부족해 기업이 직원 채용에 어려움을 겪게 되고, 결과적으로 상품과 서비스의 품질이 저하될 수 있습니다.

섬에 엘리트 계층이 유입되면 우리 공동체 문화가 사라지고 우리 섬의 사회적 균형이 무너질 것입니다.

쉘터 아일랜드에는 부유한 주민들이 많이 살고 있지만, 서민 가족들이 대대로 살아온 곳이기도 합니다. Peconic Bay 지역 커뮤니티 주택법에 따르면, “Shelter Island의 중간 소득은 약 $79,843입니다. 현재 이곳의 평균 주택 가격은 $1,345,000입니다. 지난 10년 동안 섬의 주택 가격은 74%나 올랐습니다. $1.345M 주택 가격을 소득의 30% 이내로 유지하려면 $350,080의 소득이 필요합니다."

이 숫자는 중요한 이야기를 말해줍니다. 여기서 노동계급은 주택을 소유할 여력이 없습니다. 부유한 사람들만이 이곳에서 물건을 사고 빌릴 수 있다면 우리 섬 문화는 어떻게 될까요? 그것은 사라질 것입니다.

제가 Shelter Island 커뮤니티에 추천하는 저렴한 주택 유형은 보조 주거 시설입니다. 이러한 주택 전략에는 “기본 주택 내부 또는 인근에 건설된 독립형 주택”(“부속 주택”, 2018)이 포함됩니다.

이 접근 방식은 비용이 저렴하고 주택 유형에 다양성을 추가합니다. 이것이 시행된다면 저소득층과 중간소득층이 외부 통근자로 대우받지 않고 지역 사회에 재편입될 수 있다는 점에서 더 많은 이동성을 가질 수 있는 더 많은 기회를 창출하고 허용할 것입니다.

부유한 주민들은 이로 인해 지역의 미관이 훼손될 것이라고 걱정할 수 있지만, 이 저비용 모델은 여전히 ​​주택 소유자에게 유익할 것이며 지속적인 주택 비용을 감당하는 데 도움이 되는 추가 수입원을 창출할 것입니다.